1 pokój, 36 m², piętro 5/7
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 511 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Gratka437 206 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 68 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 189 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 900 zł/m²
181 pokój, 36 m² · Fabryczna · 11 m459 250 zł 12 757 zł/m²
181 pokój, 37 m² · Fabryczna · 13 m423 524 zł 11 447 zł/m²
131 pokój, 29 m² · aleja Architektów · 18 m469 000 zł 16 172 zł/m²
181 pokój, 36 m² · Fabryczna · 31 m451 902 zł 12 553 zł/m²
181 pokój, 36 m² · Fabryczna · 35 m444 554 zł 12 349 zł/m²
181 pokój, 37 m² · Fabryczna · 36 m453 508 zł 12 257 zł/m²
181 pokój, 37 m² · Fabryczna · 49 m438 516 zł 11 852 zł/m²
181 pokój, 37 m² · Fabryczna · 67 m463 939 zł 12 539 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 860 mWrocław Stadion · 11 min pieszo
- Przystanek · 20 mAleja Architektów · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,7 kmSzkoła Podstawowa Nr 26 · 21 min pieszo
- Przedszkole · 230 mNiepubliczny Punkt Przedszkolny Kolorolandia · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Park · 920 mpark Maślicki · 12 min pieszo
- Apteka · 240 mWuWa · 3 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 170 mEmpatio · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy