Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BZAABH-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 36 m²
Nullo, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 36 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 2.11.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 3Ulica PŁK. FRANCESCO NULLO: 16 ofert sprzedaży (mediana 17 807 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 15 135 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | — | — | — | — |
| Pułkownika Francesco Nullo | 36 m² | 2 | 649 412 zł | 18 039 | 0 m |
| Pułkownika Francesco Nullo | 42 m² | 6 | 775 453 zł | 18 463 | 0 m |
| Pułkownika Francesco Nullo | 41 m² | 2 | 720 546 zł | 17 574 | 0 m |
| Nullo | 36,2 m² | — | 589 000 zł | 16 271 | 0 m |
| ul. płk. Francesco Nullo | 36 m² | 2 | 590 000 zł | 16 389 | 0 m |
| Nullo | 35 m² | — | 785 000 zł | 22 429 | 0 m |
| Stefana Bobrowskiego | 41 m² | 4 | 550 000 zł | 13 415 | 439 m |
| Stefana Bobrowskiego | 30 m² | 2 | 539 000 zł | 17 967 | 439 m |
| Grzegórzecka | 31 m² | 0 | 915 688 zł | 29 538 | 587 m |
| Grzegórzecka | 32 m² | 0 | 945 588 zł | 29 550 | 587 m |
| Grzegórzecka | 32 m² | 5 | 963 626 zł | 30 113 | 587 m |
| Grzegórzecka | 41 m² | 7 | 1 230 945 zł | 30 023 | 587 m |
| Grzegórzecka | 39 m² | 4 | 1 168 112 zł | 29 952 | 587 m |
| Grzegórzecka | 32 m² | 7 | 976 670 zł | 30 521 | 587 m |
| Grzegórzecka | 35 m² | 7 | 1 055 738 zł | 30 164 | 587 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 590 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.