Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZVKY8K-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 36 m², piętro 2/7
Bieżanów-Prokocim, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- 2 z 7
- Rok budowy
- 2004
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bieżanów-Prokocim
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-biezanow-prokoci) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-biezanow-prokocim-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 100 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 2 | 1500 zł | 42 | — |
| ul. Aleksandry 23 | 32 m² | — | 1900 zł | 59 | 61 m |
| Aleksandry | 32 m² | 1 | 2100 zł | 66 | 61 m |
| Podłęska | 36,6 m² | — | 1500 zł | 41 | 113 m |
| Aleksandry | 35 m² | 6 | 1700 zł | 49 | 115 m |
| Heleny | 35 m² | 2 | 1800 zł | 51 | 330 m |
| ul. Kosocicka | 30 m² | — | 2500 zł | 83 | 412 m |
| Aleksandry | 35 m² | 4 | 2200 zł | 63 | 534 m |
| Heleny | 39 m² | 2 | 2100 zł | 54 | 542 m |
| Barbary | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | 859 m |
| Barbary | 35,5 m² | — | 1850 zł | 52 | 915 m |
| Jana Kurczaba | 33 m² | 0 | 2300 zł | 70 | 1,1 km |
| ul. Lilli Wenedy | 35 m² | — | 1900 zł | 54 | 1,3 km |
| Lilli Wenedy | 32 m² | 1 | 1650 zł | 52 | 1,3 km |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego | 32 m² | — | 2000 zł | 63 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 42 zł/m² (−23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 1500 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 1500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 122 zł/m² z 23 166 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.