Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HAC4GH-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 36 m², parter
Góralska, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 36 m²
- Piętro
- parter z 7
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-goralska-36m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-goralska/ob/49647)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 923 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 495 zł/m²) za 36 m² wychodzi ok. 558 000 zł — oferta jest o 0% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 10.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,4% rocznie brutto.
- 7Ulica Góralska: 606 ofert sprzedaży (mediana 16 102 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 36 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 13 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 495 zł/m², czyli ok. 558 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 36 m² | 0 | 559 655 zł | 15 546 | — |
| Góralska | 31 m² | 3 | 522 636 zł | 16 859 | 0 m |
| Góralska | 33 m² | 5 | 609 000 zł | 18 455 | 0 m |
| Góralska | 40 m² | 6 | 649 728 zł | 16 243 | 0 m |
| Góralska | 33 m² | 7 | 628 251 zł | 19 038 | 0 m |
| Góralska | 37 m² | 6 | 643 152 zł | 17 383 | 0 m |
| Góralska | 36 m² | 5 | 597 314 zł | 16 592 | 0 m |
| Góralska | 36 m² | 2 | 582 719 zł | 16 187 | 0 m |
| Góralska | 34 m² | 5 | 550 790 zł | 16 200 | 0 m |
| Góralska | 37 m² | 0 | 579 000 zł | 15 649 | 0 m |
| Góralska | 38 m² | 0 | 579 000 zł | 15 237 | 0 m |
| Góralska | 38 m² | 3 | 609 887 zł | 16 050 | 0 m |
| Góralska | 34 m² | 7 | 588 322 zł | 17 304 | 0 m |
| Góralska | 29 m² | 3 | 526 700 zł | 18 162 | 0 m |
| Góralska | 29 m² | 5 | 532 023 zł | 18 346 | 0 m |
| Góralska | 36 m² | 4 | 591 083 zł | 16 419 | 0 m |
Mediana podobnych — 16 333 zł/m²; to mieszkanie — 15 546 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Morizon | dodane | 559 655 zł |
| 10.11.2026 | Gratka | dodane | 559 655 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.