Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-_2WLRK-20261108
Data
8.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

1 pokój, 35 m², piętro 1

Jakubskie Przedmieście, Toruń

Pokoje
1 pokój
Powierzchnia
35 m²
Piętro
1
Rok budowy
2027
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Jakubskie Przedmieście

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-jakubskie-przedm) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-jakubskie-przedmies)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
403 221 zł
11 521 zł/m²
Przedział podobnych ofert
401–420 tys. zł
mediana 416 000 zł
Pozycja do podobnych
−3%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 395 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 3% niższa od mediany 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 918 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7999 zł/m²) za 35 m² wychodzi ok. 280 000 zł — oferta jest o 44% wyżej.
  3. 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 7.02.2025 (639 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 403 221 zł
401 000 zł416 000 zł420 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 39 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 35 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 15 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7999 zł/m², czyli ok. 280 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie35 m²1403 221 zł11 521—
Jakubskie Przedmieście35 m²4421 842 zł12 0530 m
Jakubskie Przedmieście38 m²4454 077 zł11 9490 m
Jakubskie Przedmieście35 m²2404 653 zł11 5620 m
Jakubskie Przedmieście35 m²6420 319 zł12 0090 m
Jakubskie Przedmieście35 m²4418 308 zł11 9520 m
Jakubskie Przedmieście35 m²6422 801 zł12 0800 m
Jakubskie Przedmieście28 m²6348 270 zł12 4380 m
Jakubskie Przedmieście38 m²7454 808 zł11 9690 m
Jakubskie Przedmieście38 m²1434 672 zł11 4390 m
Jakubskie Przedmieście38 m²1432 656 zł11 3860 m
Jakubskie Przedmieście35 m²1402 207 zł11 4920 m
Jakubskie Przedmieście38 m²5455 364 zł11 9830 m
Jakubskie Przedmieście36 m²6429 893 zł11 9420 m
Jakubskie Przedmieście38 m²2436 224 zł11 4800 m
Jakubskie Przedmieście38 m²2434 201 zł11 4260 m

Mediana podobnych — 11 894 zł/m²; to mieszkanie — 11 521 zł/m² (−3%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane—
27.10.2026Gratkadodane—
5.11.2026Gratkazmiana ceny—
6.11.2026Morizonzmiana ceny—

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
7999 zł/m²
15 aktów w 24 mies.

06Rynek: Toruń

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
  • Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 10 667 zł/m² z 2115 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 8554 zł/m²; I kw. 2025 — 8807 zł/m²; II kw. 2025 — 9215 zł/m²; III kw. 2025 — 9178 zł/m²; IV kw. 2025 — 9600 zł/m²; I kw. 2026 — 9702 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.