Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-F_R-CC-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35 m², piętro 2
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 1960
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-sro) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bocianowo-srodm) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-bydgoszcz-35m2-jednopok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.06.2026 (137 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | 2 | 1800 zł | 51 | — |
| Nad Portem | 29 m² | — | 2450 zł | 85 | 485 m |
| Seminaryjna | 28 m² | — | 1900 zł | 68 | 616 m |
| Monte Cassino | 31 m² | 3 | 1600 zł | 52 | 636 m |
| Śniadeckich | 40 m² | — | 1200 zł | 30 | 888 m |
| Śródmieście | 36 m² | — | 2000 zł | 56 | 922 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 28 m² | 0 | 1530 zł | 55 | 988 m |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 28 m² | 1 | 1350 zł | 48 | 1 km |
| Centrum | 29 m² | 2 | 1600 zł | 55 | 1,1 km |
| Teofila Lenartowicza | 29 m² | 1 | 1700 zł | 59 | 1,2 km |
| ul. Zbigniewa Herberta | 30 m² | — | 1100 zł | 37 | 1,2 km |
| Graniczna | 30 m² | 2 | 2100 zł | 70 | 1,2 km |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 38 m² | 2 | 2700 zł | 71 | 1,2 km |
| Staroszkolna | 31 m² | — | 1300 zł | 42 | 1,2 km |
| ul. Bocianowo | 33 m² | — | 1800 zł | 55 | 1,4 km |
| Okole | 33 m² | 0 | 1700 zł | 52 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1800 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5678 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.