Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GTQH0M-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 35 m²
Bażantów, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 35 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 88 dni.
- 2Ulica Bażantów: 9 ofert sprzedaży (mediana 12 020 zł/m²), 103 transakcje w rejestrze (mediana 11 005 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 35 m² | — | 2150 zł | 61 | — |
| Bażantów | 35 m² | 0 | 2200 zł | 63 | 0 m |
| Marcina Radockiego | 38 m² | 1 | 1600 zł | 42 | 598 m |
| Ziołowa | 36 m² | 8 | 1600 zł | 44 | 1,2 km |
| Ziołowa | 35 m² | 10 | 1700 zł | 49 | 1,3 km |
| Tunelowa | 36 m² | 2 | 1900 zł | 53 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (+26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2150 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 759 zł/m² z 5797 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 88 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.