Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UCAZFU-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 34 m²
Wrocławska, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 34 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchnia/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 94 dni.
- 2Ulica Wrocławska: 3 ofert sprzedaży (mediana 7250 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 7758 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | — | 1600 zł | 47 | — |
| Wrocławska | 37 m² | 3 | 1500 zł | 41 | 201 m |
| Bolesława Limanowskiego | 28 m² | 2 | 1400 zł | 50 | 269 m |
| ul. Zachodnia 25 | 38 m² | — | 1550 zł | 41 | 357 m |
| Drewnowska | 31 m² | 4 | 1800 zł | 58 | 411 m |
| Wrocławska | 38 m² | 1 | 1900 zł | 50 | 529 m |
| ul. Bolesława Limanowskiego 112\116 | 31 m² | — | 1450 zł | 47 | 792 m |
| Drewnowska | 32 m² | 1 | 2200 zł | 69 | 887 m |
| Zgierska | 30 m² | — | 1300 zł | 43 | 902 m |
| Ogrodowa | 32 m² | 6 | 2300 zł | 72 | 1 km |
| ul. Romualda Mielczarskiego 17 | 32 m² | — | 1650 zł | 52 | 1,1 km |
| ul. Młynarska | 37 m² | — | 1300 zł | 35 | 1,1 km |
| Zygmunta Sierakowskiego | 31 m² | 10 | 1650 zł | 53 | 1,1 km |
| Wschodnia | 29 m² | 4 | 2100 zł | 72 | 1,3 km |
| Legionów | 33 m² | 4 | 1900 zł | 58 | 1,3 km |
| ul. Marynarska | 40 m² | — | 1500 zł | 38 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 9.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 034 zł/m² z 7961 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.