Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YAL64F-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 34 m²
Turka, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 34 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 3Ulica KS. WINCENTEGO TURKA: 12 ofert sprzedaży (mediana 13 781 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 11 743 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | — | — | — | — |
| Księdza Wincentego Turka | 34 m² | 0 | 540 000 zł | 15 882 | 0 m |
| ul. Szczecińska | 30,7 m² | 4 | 594 000 zł | 19 336 | 560 m |
| ul. Myśliwska 68C | 27,7 m² | 2 | 488 048 zł | 17 600 | 646 m |
| ul. Przewóz | 30,6 m² | 2 | 528 000 zł | 17 255 | 647 m |
| Przewóz | 30,6 m² | — | 528 800 zł | 17 287 | 738 m |
| Przewóz | 30,6 m² | — | 521 000 zł | 17 026 | 738 m |
| Przewóz | 30 m² | 1 | 521 000 zł | 17 367 | 738 m |
| Przewóz | 30 m² | 1 | 528 800 zł | 17 627 | 738 m |
| ul. Lipska | 30,6 m² | 1 | 521 021 zł | 17 027 | 822 m |
| Lipska | 30 m² | 1 | 521 021 zł | 17 367 | 886 m |
| ul. Portowa | 29,4 m² | 5 | 584 173 zł | 19 856 | 1,1 km |
| Kazimierza Siemienowicza | 30 m² | 3 | 415 000 zł | 13 833 | 1,2 km |
| Podgórze | 29,4 m² | 7 | 592 764 zł | 20 148 | 1,2 km |
| ul. Bajeczna | 30 m² | — | 599 000 zł | 19 967 | 1,3 km |
| Krzywda | 40 m² | 3 | 545 000 zł | 13 625 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 540 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 123 zł/m² z 23 163 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.