Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 50%.
Za 34 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 513 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.09.2026 (55 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Domiporta565 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 46 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 20 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
32 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 084 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 571 zł/m²
81 pokój, 33 m² · Praga-Południe · 279 m854 963 zł 25 908 zł/m²
101 pokój, 33 m² · Praga-Południe · 509 m499 000 zł 15 121 zł/m²
101 pokój, 29 m² · Omulewska · 642 m569 741 zł 19 646 zł/m²- 101 pokój, 29 m² · Omulewska · 642 m699 553 zł 24 123 zł/m²
- 101 pokój, 29 m² · Omulewska · 642 m684 918 zł 23 618 zł/m²
- 101 pokój, 29 m² · Omulewska · 642 m717 115 zł 24 728 zł/m²
61 pokój, 28 m² · Jana Nowaka-Jeziorańskiego · 658 m514 448 zł 18 373 zł/m²
201 pokój, 30 m² · Omulewska · 702 m630 000 zł 21 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 30 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 637 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 230 mOstrobramska · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 180 mZamieniecka 51 · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mCXLVII Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 90 mPrzedszkole nr 397 "Ziarenko" · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 360 m4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 270 mDr. Max · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mMed-Expert · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Komorska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy