Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-POLSDH-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 34 m², piętro 3
Orunia Górna - Gdańsk Południe, Gdańsk
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 34 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2004
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Orunia Górna - Gdańsk Południe
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-gdansk-ujescisko-lostow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-ujescisko-lostowic) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-gdansk-34m2-jednopokojo) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2599622)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.09.2022 (1518 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 49 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 34 m² | 3 | 2200 zł | 65 | — |
| ul. Niepołomicka 53 | 32 m² | — | 2100 zł | 66 | 952 m |
| Wielkopolska | 33,5 m² | 4 | 2100 zł | 63 | 1 km |
| Wielkopolska | 33 m² | 4 | 2100 zł | 64 | 1,1 km |
| Starogardzka | 35,5 m² | — | 2150 zł | 61 | 1,3 km |
| ul. Przemyska | 31 m² | — | 2400 zł | 77 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2000 zł |
| 2.11.2026 | Adresowo | zdjęte | 2000 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Gethome | zmiana ceny | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
| 8.11.2026 | Gethome | dodane | 2200 zł |
| 8.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
| 9.11.2026 | Gratka | zdjęte | 2200 zł |
| 9.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 2200 zł |
| 9.11.2026 | Gethome | zdjęte | 2200 zł |
| 9.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 2200 zł |
| 10.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 496 zł/m² z 10 474 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 49 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.