Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EUKD5Z-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 33 m², piętro 11/13
Mogilska, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- 11 z 13
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-m) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwon)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 2.06.2025 (530 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica MOGILSKA: 419 ofert sprzedaży (mediana 21 317 zł/m²), 71 transakcji w rejestrze (mediana 20 319 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 11 | — | — | — |
| Mogilska | 29 m² | 3 | 720 000 zł | 24 828 | 0 m |
| Mogilska 126 | 33,8 m² | — | 681 300 zł | 20 151 | 0 m |
| Mogilska | 37 m² | 1 | 578 000 zł | 15 622 | 0 m |
| Mogilska 126 | 33,8 m² | — | 738 000 zł | 21 847 | 0 m |
| Mogilska 126 | 33,2 m² | — | 666 700 zł | 20 057 | 0 m |
| Mogilska 126 | 32,5 m² | — | 693 900 zł | 21 364 | 0 m |
| Mogilska | 27 m² | 1 | 565 000 zł | 20 926 | 0 m |
| Mogilska 126 | 34,8 m² | — | 739 800 zł | 21 271 | 0 m |
| Mogilska 126 | 33,8 m² | — | 731 700 zł | 21 661 | 0 m |
| Mogilska 126 | 33,8 m² | — | 744 500 zł | 22 040 | 0 m |
| Mogilska | 30,2 m² | 3 | 810 000 zł | 26 821 | 0 m |
| Mogilska 126 | 34,8 m² | — | 703 600 zł | 20 230 | 0 m |
| Ostatnia | 32,1 m² | — | 525 999 zł | 16 386 | 246 m |
| Śliczna | 29 m² | 0 | 519 000 zł | 17 897 | 322 m |
| Tadeusza Kantora | 31 m² | 2 | 483 000 zł | 15 581 | 356 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 23 499 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.