Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ZJS7R--20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 33 m², piętro 4/4
Barwinek, Kielce
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 33 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Barwinek
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-kielce-barwinek-33m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-barwinek/ob/493153)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 16.10.2026 (30 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 64 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 33 m² | 4 | — | — | — |
| Barwinek | 35 m² | 4 | 269 000 zł | 7686 | 6 m |
| Fińska | 28,5 m² | — | 376 000 zł | 13 198 | 463 m |
| Fińska | 28,5 m² | — | 376 068 zł | 13 200 | 463 m |
| Emilii Plater | 27,8 m² | 1 | 240 000 zł | 8633 | 519 m |
| Paska | 31,4 m² | 3 | 269 000 zł | 8567 | 796 m |
| ul. Rajtarska | 32 m² | 3 | 390 000 zł | 12 188 | 884 m |
| Kochanowskiego | 29,8 m² | — | 329 000 zł | 11 048 | 945 m |
| Stefana Żeromskiego | 37 m² | 2 | 280 000 zł | 7568 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 255 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 255 000 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zdjęte | 255 000 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | zdjęte | 255 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 204 zł/m² z 2118 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 64 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.