Realtby
Na sprzedaż · 32 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:24Na 4 portalach

1 pokój, 32 m², piętro 1

ul. Strachowicka 13, Żerniki, Wrocław

449 900 zł
14 059 zł/m²
1 / 10

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).

To mieszkanie14 059 zł/m²
Podobne w ofercie obok (12)14 059 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 609 zł/m²

Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 403 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 3% (z 464 999 zł) — 11.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 13.10.2026 (32 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

441 tys.458 tys.474 tys.27.10.2026dziś
Nieruchomości-onlineAdresowoMorizonGratka
  • 11.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Morizon449 990 zł
  • 11.11.2026 · dodane: Gratka449 990 zł
  • 11.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo449 900 zł
  • 9.11.2026 · dodane: Morizon465 000 zł
  • 4.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo464 999 zł
  • 28.10.2026 · dodane: Adresowo464 990 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online465 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 4 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 12 609 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 14 297 zł/m²
10 tys.12,5 tys.15 tys.17,5 tys.20 tys.22,5 tys.22.52527.53032.53537.5powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,7%
Rentowność netto
4,9%
Zwrot po
20,3 latach
Na czysto miesięcznie
1904 zł
0 zł343 000 zł685 000 zł05101520253020,3 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,7%
Okolica (~2,4 km)5,6%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2498 zł
Kwota kredytu
359 920 zł
Odsetki łącznie
389 511 zł
Rata kredytu2498 zł
Najem2500 zł

Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Strachowicka 13, Żerniki, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 390 mWrocław Żerniki · 5 min pieszo
  • Przystanek · 150 mStrachowicka · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 760 mSzkoła Podstawowa Nr 27 · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 810 mIntegracyjny Punkt Przedszkolny Bingo · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Sklep · 650 mStokrotka · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Park · 150 mPark Żernicki · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Apteka · 450 mRumiankowa · 6 min pieszo
  • Przychodnia, lekarz · 1,1 kmDariusz Kraśnicki Przychodnia medycyny pracy NZOZ · 13 min pieszo

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Strachowicka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
30
mediana 12 823 zł/m²
Transakcje
20
mediana 12 215 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
3
mediana 2500 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 835 zł/m²
11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202412 548 · 1189
I kw. 202512 412 · 1259
II kw. 202512 360 · 1445
III kw. 202512 468 · 1639
IV kw. 202512 452 · 1456
I kw. 202612 408 · 1494
II kw. 202612 835 · 1683
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.