Realtby
Na sprzedaż · 50 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:38Na 2 portalach

1 pokój, 32 m², piętro 7

Janusza, Warszawa

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

607 000 zł
18 969 zł/m²
1 / 14

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).

To mieszkanie18 969 zł/m²
Podobne w ofercie obok (50)18 579 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)16 945 zł/m²

Za 32 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 542 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 5% (z 639 000 zł) — 28.10.2026.

Historia ceny

Na rynku od 25.09.2026 (50 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

595 tys.623 tys.652 tys.27.10.2026dziś
MorizonGratkaNieruchomości-online
  • 28.10.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka607 000 zł
  • 27.10.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online607 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon639 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 16 945 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 17 931 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.22.52527.53032.53537.5powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,1%
Rentowność netto
3,6%
Zwrot po
27,5 latach
Na czysto miesięcznie
1895 zł
0 zł359 000 zł719 000 zł05101520253027,5 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,1%
Okolica (~600 m)3,5%
Miasto: Warszawa5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3370 zł
Kwota kredytu
485 600 zł
Odsetki łącznie
525 524 zł
Rata kredytu3370 zł
Najem2570 zł

Najem: mediana 22 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 800 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Janusza, Warszawa (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Metro · 670 mKsięcia Janusza · 8 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Przystanek · 170 mKoło 03 · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 80 mSzkoła Podstawowa nr 390 dla dorosłych · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 270 mPrzedszkole nr 93 "Baśniowy Dworek na Kole" · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Sklep · 210 mŻabka · 3 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
  • Park · 420 mPark im. Księcia Janusza · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Apteka · 210 mTwoja Apteka · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 610 mCentrum Terapii „Dialog” · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Księcia Janusza

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
31
mediana 21 250 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
2
mediana 3300 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.