Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XJW-RX-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 31,7 m²
Babińskiego, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 31,7 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-krakow-debniki)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (18 900 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 542 zł/m²) za 31,7 m² wychodzi ok. 398 000 zł — oferta jest o 55% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.03.2025 (610 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ulica Babińskiego: 176 ofert sprzedaży (mediana 16 500 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 31,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 542 zł/m², czyli ok. 398 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 31,7 m² | — | 615 756 zł | 19 400 | — |
| Doktora Józefa Babińskiego | 35 m² | 1 | 514 504 zł | 14 700 | 0 m |
| Babińskiego | 28,8 m² | — | 572 722 zł | 19 900 | 0 m |
| Babińskiego | 32,8 m² | — | 615 756 zł | 18 779 | 0 m |
| Babińskiego | 33,3 m² | — | 628 425 zł | 18 900 | 0 m |
| Babińskiego | 28,8 m² | — | 543 942 zł | 18 900 | 0 m |
| Babińskiego | 28,8 m² | — | 526 674 zł | 18 300 | 0 m |
| Babińskiego | 28,8 m² | — | 558 332 zł | 19 400 | 0 m |
| Babińskiego | 31,7 m² | — | 599 886 zł | 18 900 | 0 m |
| Babińskiego | 33,9 m² | — | 640 521 zł | 18 900 | 0 m |
| Babińskiego | 31,7 m² | — | 580 842 zł | 18 300 | 0 m |
| Babińskiego | 32,8 m² | — | 619 731 zł | 18 900 | 0 m |
| Babińskiego | 28,8 m² | — | 529 552 zł | 18 400 | 0 m |
| Babińskiego | 33,9 m² | — | 620 187 zł | 18 300 | 0 m |
| Babińskiego | 33,3 m² | — | 608 475 zł | 18 300 | 0 m |
| Doktora Józefa Babińskiego | 35 m² | 4 | 560 316 zł | 16 009 | 0 m |
Mediana podobnych — 18 400 zł/m²; to mieszkanie — 19 400 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 615 756 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 222 zł/m² z 22 210 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.