Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PTDDX9-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 30,6 m²
Walońska, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 30,6 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneks)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.11.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Ulica Walońska: 31 ofert sprzedaży (mediana 20 962 zł/m²), 64 transakcje w rejestrze (mediana 18 235 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30,6 m² | — | 3000 zł | 98 | — |
| Walońska | 27 m² | 7 | 2600 zł | 96 | 0 m |
| Walońska | 28 m² | — | 2600 zł | 93 | 0 m |
| Walońska | 30 m² | 1 | 3200 zł | 107 | 9 m |
| Krzyki | 30 m² | 4 | 3000 zł | 100 | 20 m |
| Walońska | 30 m² | 3 | 2300 zł | 77 | 78 m |
| Stare Miasto | 35 m² | 6 | 2600 zł | 74 | 79 m |
| Walońska | 31 m² | 0 | 2700 zł | 87 | 211 m |
| Walońska | 27 m² | 4 | 2700 zł | 100 | 211 m |
| Walońska | 31 m² | 9 | 3200 zł | 103 | 215 m |
| Stanisława Worcella | 35 m² | 4 | 2800 zł | 80 | 406 m |
| Tadeusza Kościuszki | 27 m² | 3 | 2150 zł | 80 | 501 m |
| Komuny Paryskiej | 30 m² | 4 | 2450 zł | 82 | 510 m |
| Kniaziewicza | 35 m² | — | 2400 zł | 69 | 513 m |
| Generała Kazimierza Pułaskiego | 26 m² | 1 | 2250 zł | 87 | 623 m |
| ul. gen. Karola Kniaziewicza | 31 m² | 5 | 2100 zł | 68 | 629 m |
Mediana podobnych — 83 zł/m²; to mieszkanie — 98 zł/m² (+18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.