Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CBZB0C-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 31 m², piętro 3/4
Brynów, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 31 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-brynow-31m2-mz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-brynow/ob/495599)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.09.2026 (60 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Cena spadła o −5% (było 2100 zł).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 31 m² | 3 | 2000 zł | 65 | — |
| Brynów-Osiedle Zgrzebnioka | 33 m² | 3 | 2400 zł | 73 | 42 m |
| Ceglana | 30 m² | 1 | 2000 zł | 67 | 662 m |
| ul. Francuska | 28 m² | — | 1900 zł | 68 | 780 m |
| ul. Francuska 94A | 31 m² | — | 1800 zł | 58 | 853 m |
| ul. Henryka Jordana | 37 m² | — | 2050 zł | 55 | 1 km |
| Tadeusza Kościuszki | 25 m² | 1 | 1500 zł | 60 | 1,1 km |
| Henryka Jordana | 35 m² | 4 | 1550 zł | 44 | 1,1 km |
| Sowińskiego | 30,9 m² | — | 1700 zł | 55 | 1,2 km |
| Generała Józefa Longina Sowińskiego | 30 m² | 9 | 1700 zł | 57 | 1,2 km |
| Księdza biskupa Arkadiusza Lisieckiego | 27 m² | 4 | 1700 zł | 63 | 1,3 km |
| Strzelecka | 30 m² | 2 | 1850 zł | 62 | 1,4 km |
| Wincentego Janasa | 33,6 m² | 0 | 1550 zł | 46 | 1,4 km |
| Generała Józefa Longina Sowińskiego | 31 m² | 9 | 1650 zł | 53 | 1,4 km |
| Raciborska | 27 m² | — | 1400 zł | 52 | 1,4 km |
| ul. Stefana Batorego | 36 m² | — | 1500 zł | 42 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2100 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2100 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 7.11.2026 | Gratka | zdjęte | 2100 zł |
| 7.11.2026 | Morizon | zdjęte | 2100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.