1 pokój, 31,2 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 9%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 31,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 487 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.09.2026 (48 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta649 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 45 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 613 zł/m²
- Mediana ofert obok — 22 548 zł/m²
111 pokój, 31 m² · Henryka Dąbrowskiego · 8 m791 000 zł 25 516 zł/m²
1 pokój, 34,3 m² · Dąbrowskiego 16 · 25 m670 000 zł 19 545 zł/m²
101 pokój, 25 m² · Henryka Dąbrowskiego · 95 m590 000 zł 23 600 zł/m²
21 pokój, 28 m² · Dąbrowskiego · 108 m650 000 zł 23 223 zł/m²- 1 pokój, 31,3 m² · Dąbrowskiego 16 · 108 m720 000 zł 23 011 zł/m²
- 1 pokój, 31,1 m² · Dąbrowskiego 16 · 108 m590 000 zł 18 983 zł/m²
1 pokój, 30,6 m² · Dąbrowskiego · 108 m835 000 zł 27 305 zł/m²
1 pokój, 31,5 m² · Dąbrowskiego · 108 m795 000 zł 25 238 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 95 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1104 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 410 mKraków Podgórze · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 270 m3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mLiceum Ogólnokształcące nr 43 im. Zofii Chrzanowskiej · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 510 mKlub malucha · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
- Park · 650 mPark Stacja Wisła · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mSupra · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mCentrum Medyczne Larmed · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
DĄBROWSKIEGO
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy