Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XT8EVE-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 31 m², piętro 4
Bielawy, Bydgoszcz
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 31 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielawy
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-bielawy-31m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bielawy/ob/4896)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.09.2026 (57 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 48 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 31 m² | 4 | 2000 zł | 65 | — |
| Bielawy | 30 m² | 1 | 2300 zł | 77 | 284 m |
| Chodkiewicza | 29 m² | — | 2000 zł | 69 | 412 m |
| ul. Jana Kozietulskiego | 30 m² | — | 1800 zł | 60 | 454 m |
| ul. Stanisława Moniuszki | 32 m² | — | 2599 zł | 81 | 662 m |
| Śródmieście | 25 m² | 1 | 2500 zł | 100 | 704 m |
| Centrum | 36 m² | 0 | 1300 zł | 36 | 711 m |
| ul. Żmudzka | 29 m² | — | 1650 zł | 57 | 764 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 25 m² | 1 | 1750 zł | 70 | 866 m |
| Plac Weyssenhoffa | 25 m² | — | 1600 zł | 64 | 970 m |
Mediana podobnych — 69 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 613 zł/m² z 5734 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 48 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.