Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XAXAHI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 30 m²
Ściegiennego, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 30 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-okne)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 100 dni.
- 2Ulica Ściegiennego: 6 ofert sprzedaży (mediana 9284 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30 m² | — | 1400 zł | 47 | — |
| Jasna | 32 m² | 1 | 1750 zł | 55 | 223 m |
| Baildona | 30 m² | — | 2000 zł | 67 | 477 m |
| Johna Baildona | 25 m² | 2 | 2100 zł | 84 | 614 m |
| Michała Grażyńskiego | 28 m² | 0 | 1700 zł | 61 | 793 m |
| Adama Mickiewicza | 25 m² | 1 | 2000 zł | 80 | 878 m |
| Zabrska | 26 m² | 10 | 2200 zł | 85 | 912 m |
| Zabrska | 29 m² | 7 | 1900 zł | 66 | 930 m |
| ul. Zabrska 15 | 28 m² | — | 3500 zł | 125 | 940 m |
| Aleja Wojciecha Korfantego | 35 m² | 3 | 1350 zł | 39 | 1,1 km |
| Śródmieście | 27,6 m² | 3 | 1500 zł | 54 | 1,2 km |
| Fryderyka Chopina | 30 m² | 3 | 1800 zł | 60 | 1,2 km |
| Janasa | 33,6 m² | — | 1550 zł | 46 | 1,3 km |
| ul. Zamułkowa | 26 m² | — | 1500 zł | 58 | 1,3 km |
| al. Wojciecha Korfantego | 30 m² | 10 | 1550 zł | 52 | 1,3 km |
| ul. Jesionowa | 36 m² | — | 2100 zł | 58 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 47 zł/m² (−23%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 776 zł/m² z 5803 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 100 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.