Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DMZDPP-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 30 m², piętro 2
Rydlówka, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 30 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-rydlow)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 8.10.2026 (36 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 3Ulica RYDLÓWKA: 257 ofert sprzedaży (mediana 21 967 zł/m²), 44 transakcje w rejestrze (mediana 17 671 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 30 m² | 2 | — | — | — |
| Rydlówka | 32 m² | 0 | 686 172 zł | 21 443 | 0 m |
| Rydlówka | 30 m² | 2 | 672 330 zł | 22 411 | 0 m |
| Rydlówka | 35 m² | 2 | 741 520 zł | 21 186 | 0 m |
| Rydlówka | 30 m² | 1 | 663 120 zł | 22 104 | 0 m |
| Rydlówka | 30 m² | 1 | 675 575 zł | 22 519 | 0 m |
| Rydlówka | 32 m² | 5 | 738 238 zł | 23 070 | 0 m |
| Rydlówka | 30 m² | 1 | 666 862 zł | 22 229 | 0 m |
| Rydlówka | 33 m² | 2 | 734 162 zł | 22 247 | 0 m |
| Rydlówka | 34 m² | 0 | 731 868 zł | 21 526 | 0 m |
| Rydlówka | 33 m² | 3 | 750 239 zł | 22 735 | 0 m |
| Rydlówka | 31 m² | 0 | 684 635 zł | 22 085 | 0 m |
| Rydlówka | 34 m² | 0 | 766 428 zł | 22 542 | 0 m |
| Rydlówka | 29 m² | 0 | 636 231 zł | 21 939 | 0 m |
| Rydlówka | 32 m² | 2 | 704 961 zł | 22 030 | 0 m |
| Rydlówka | 32 m² | 4 | 714 493 zł | 22 328 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 672 330 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.