Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QU5YCI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m²
Strumienna, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% wyższa od mediany 72 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 184 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 493 zł/m²) za 29 m² wychodzi ok. 420 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 6Ulica Strumienna: 3 ofert sprzedaży (mediana 18 586 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 16 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 493 zł/m², czyli ok. 420 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | — | 539 000 zł | 18 586 | — |
| Puszkarska | 25 m² | 6 | 577 000 zł | 23 080 | 816 m |
| Puszkarska | 28 m² | 9 | 649 000 zł | 23 179 | 816 m |
| Puszkarska | 25 m² | 9 | 601 000 zł | 24 040 | 816 m |
| Puszkarska | 28 m² | 4 | 598 000 zł | 21 357 | 816 m |
| Puszkarska | 32 m² | 0 | 580 000 zł | 18 125 | 816 m |
| Puszkarska | 27 m² | 0 | 585 000 zł | 21 667 | 816 m |
| Puszkarska | 25 m² | 0 | 541 000 zł | 21 640 | 816 m |
| Puszkarska | 28 m² | 2 | 587 000 zł | 20 964 | 816 m |
| Puszkarska | 25 m² | 2 | 556 000 zł | 22 240 | 816 m |
| Puszkarska | 28 m² | 7 | 615 000 zł | 21 964 | 816 m |
| Puszkarska | 25 m² | 0 | 553 000 zł | 22 120 | 816 m |
| Puszkarska | 25 m² | 8 | 599 000 zł | 23 960 | 816 m |
| Puszkarska | 25 m² | 4 | 555 000 zł | 22 200 | 816 m |
| Puszkarska | 28 m² | 6 | 610 000 zł | 21 786 | 816 m |
| Puszkarska | 25 m² | 5 | 560 000 zł | 22 400 | 816 m |
Mediana podobnych — 21 964 zł/m²; to mieszkanie — 18 586 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 539 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.