Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XQSNM2-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m²
ul. Maratońska, Polesie, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
- Dzielnica
- Polesie
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lodz-polesie-ul-maratonska-1-pokoj-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 77% wyższa od mediany 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9360 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8417 zł/m²) za 29 m² wychodzi ok. 244 000 zł — oferta jest o 97% wyżej.
- 3W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 5.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 95 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Maratońska: 26 ofert sprzedaży (mediana 9565 zł/m²), 35 transakcji w rejestrze (mediana 8628 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 9 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 29 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 86 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8417 zł/m², czyli ok. 244 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | — | 480 000 zł | 16 552 | — |
| Maratońska | 29 m² | 3 | 293 600 zł | 10 124 | 5 m |
| Maratońska | 27,7 m² | — | 259 000 zł | 9360 | 41 m |
| Maratońska | 27,9 m² | — | 259 000 zł | 9300 | 41 m |
| ul. Maratońska 49 | 29,3 m² | 1 | 290 466 zł | 9900 | 66 m |
| Maratońska | 29 m² | 1 | 398 000 zł | 13 724 | 143 m |
| al. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego | 31 m² | — | 245 000 zł | 7903 | 753 m |
| Polesie | 30 m² | 9 | 245 000 zł | 8167 | 1,1 km |
| ul. Józefa Babickiego | 31 m² | — | 239 999 zł | 7742 | 1,3 km |
| ul. Józefa Babickiego | 31 m² | — | 305 000 zł | 9839 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 9360 zł/m²; to mieszkanie — 16 552 zł/m² (+77%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Adresowo | dodane | 480 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 030 zł/m² z 7970 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 95 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.