Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NJSV2M-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28,8 m²
Krochmalna, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28,8 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-anek)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 41 dni.
- 2Ulica ul. Krochmalna: 61 ofert sprzedaży (mediana 31 167 zł/m²), 33 transakcje w rejestrze (mediana 20 521 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28,8 m² | — | 3600 zł | 125 | — |
| ul. Krochmalna 61 | 30 m² | 6 | 4000 zł | 133 | 0 m |
| Krochmalna | 30,6 m² | — | 3500 zł | 114 | 0 m |
| Krochmalna | 28 m² | 5 | 3800 zł | 136 | 0 m |
| Krochmalna | 28 m² | 3 | 3600 zł | 129 | 0 m |
| Krochmalna | 28 m² | 10 | 3790 zł | 135 | 2 m |
| Krochmalna | 30 m² | 13 | 3500 zł | 117 | 9 m |
| Krochmalna | 28 m² | 16 | 3900 zł | 139 | 65 m |
| Krochmalna | 30 m² | 2 | 3400 zł | 113 | 337 m |
| Ogrodowa | 28 m² | 3 | 2090 zł | 75 | 341 m |
| Ogrodowa | 27 m² | 7 | 1950 zł | 72 | 355 m |
| Żelazna | 34 m² | 2 | 3500 zł | 103 | 363 m |
| ul. Chłodna | 26 m² | — | 2500 zł | 96 | 375 m |
| Chłodna | 27 m² | — | 2250 zł | 83 | 375 m |
| Jaktorowska | 28,9 m² | 7 | 4200 zł | 145 | 498 m |
| Jaktorowska | 28 m² | 8 | 1300 zł | 46 | 500 m |
Mediana podobnych — 97 zł/m²; to mieszkanie — 125 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 249 zł/m² z 27 629 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.