Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LRNSCR-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m², piętro 4/8
Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
- Piętro
- 4 z 8
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-dr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.09.2026 (48 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | 4 | 1800 zł | 62 | — |
| Zdrowa | 32 m² | 9 | 1950 zł | 61 | 254 m |
| Generała Augusta Fieldorfa-Nila | 31 m² | 3 | 2100 zł | 68 | 343 m |
| ul. gen. Augusta Fieldorfa-Nila | 24 m² | — | 2000 zł | 83 | 343 m |
| Kluczborska | 32 m² | 6 | 2700 zł | 84 | 457 m |
| Mikołaja Reja | 30 m² | 7 | 2000 zł | 67 | 525 m |
| ul. Białoprądnicka | 33 m² | — | 1900 zł | 58 | 552 m |
| ul. Andrzeja Frycza-Modrzewskiego | 32 m² | — | 2000 zł | 63 | 562 m |
| Kluczborska | 32 m² | — | 2500 zł | 78 | 616 m |
| ul. Feliksa Konecznego | 34 m² | — | 2350 zł | 69 | 800 m |
| Nad Sudołem | 28 m² | 3 | 2475 zł | 88 | 906 m |
| ul. Krowoderskich Zuchów | 26 m² | — | 2500 zł | 96 | 909 m |
| ul. Józefa Wybickiego | 26 m² | — | 2300 zł | 89 | 1,2 km |
| Władysława Łokietka | 30 m² | 3 | 2100 zł | 70 | 1,2 km |
| al. 29 Listopada | 30 m² | 3 | 2500 zł | 83 | 1,3 km |
| Zenona Klemensiewicza | 26 m² | 4 | 1800 zł | 69 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 62 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.