Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ETZBCK-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 29 m², piętro 4/4
Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 29 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki/ob/4941) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-29m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 29 m² | 4 | 2000 zł | 69 | — |
| Grzegórzki | 25 m² | 1 | 2400 zł | 96 | 136 m |
| Na Szaniec | 25 m² | — | 1800 zł | 72 | 192 m |
| Widok | 25 m² | — | 1900 zł | 76 | 221 m |
| Widok | 25 m² | 9 | 2100 zł | 84 | 221 m |
| Bajeczna | 33,4 m² | — | 2650 zł | 79 | 239 m |
| Aleja Pokoju | 24 m² | — | 1900 zł | 79 | 348 m |
| Grzegórzecka | 26,4 m² | — | 2300 zł | 87 | 788 m |
| Grzegórzecka | 28 m² | 6 | 3000 zł | 107 | 788 m |
| Mogilska | 30 m² | 12 | 2200 zł | 73 | 999 m |
| Grzegórzki | 28 m² | 1 | 2800 zł | 100 | 1 km |
| Stachowskiego | 28 m² | — | 2850 zł | 102 | 1 km |
| Zabłocie | 30 m² | — | 2350 zł | 78 | 1,1 km |
| Pana Tadeusza | 28,4 m² | 0 | 2600 zł | 92 | 1,1 km |
| Zabłocie | 34 m² | — | 2700 zł | 79 | 1,1 km |
| Pułkownika pilota Stefana Łaszkiewicza | 32 m² | 9 | 2600 zł | 81 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 82 zł/m²; to mieszkanie — 69 zł/m² (−16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 180 zł/m² z 23 499 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.