1 pokój, 29 m², piętro 5/11
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 29 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 407 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka393 877 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 038 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 409 zł/m²
1 pokój, 29,9 m² · Hetmańska · 0 m393 877 zł 13 156 zł/m²
101 pokój, 29 m² · Wagrowska · 124 m454 081 zł 15 658 zł/m²
101 pokój, 29 m² · Wagrowska · 124 m460 204 zł 15 869 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118088708-f0285ef0.jpg)
91 pokój, 30 m² · Rataje, Nowe Miasto, Żegrze, · 142 m400 000 zł 13 333 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117717869-693dfe6b.jpg)
101 pokój, 30 m² · Rataje, Nowe Miasto, Żegrze, · 142 m422 448 zł 14 082 zł/m²
71 pokój, 29 m² · Wagrowska · 238 m400 000 zł 13 793 zł/m²- 101 pokój, 29 m² · Wagrowska · 291 m407 142 zł 14 039 zł/m²
- 101 pokój, 29 m² · Wagrowska · 291 m421 428 zł 14 532 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 287 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmPoznań Starołęka · 19 min pieszo
- Przystanek · 290 mTadeuszak · 4 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Szkoła · 380 mSzkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 480 mNiepubliczne Przedszkole "Liczmanek" · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 420 mBiedronka · 5 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 510 mPark na os. Armii Krajowej · 6 min pieszo
- Apteka · 420 mAlium · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 320 mCertus · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Hetmańska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy