Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SINMQO-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m², piętro 6
Jakubskie Przedmieście, Toruń
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
- Piętro
- 6
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Jakubskie Przedmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-jakubskie-przedm) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-jakubskie-przedmies)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7999 zł/m²) za 28 m² wychodzi ok. 224 000 zł — oferta jest o 55% wyżej.
- 2W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 7.02.2025 (643 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Cena spadła o −20% (było 435 338 zł), 5.11.2026.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | 6 | 348 270 zł | 12 438 | — |
| ul. Droga Trzeposka | 28,4 m² | 4 | 345 547 zł | 12 180 | 120 m |
| Lubicka | 30,1 m² | — | 529 000 zł | 17 592 | 280 m |
| Mokre Przedmieście | 28 m² | 2 | 329 000 zł | 11 750 | 1,2 km |
| Przy Kaszowniku | 25 m² | 1 | 275 000 zł | 11 000 | 1,5 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 435 338 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 435 338 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | zmiana ceny | 348 270 zł |
| 6.11.2026 | Morizon | zmiana ceny | 348 270 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 690 zł/m² z 2127 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 8554 zł/m²; I kw. 2025 — 8807 zł/m²; II kw. 2025 — 9215 zł/m²; III kw. 2025 — 9178 zł/m²; IV kw. 2025 — 9600 zł/m²; I kw. 2026 — 9702 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.