1 pokój, 28 m², piętro 2/9
Bałuty, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 28 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 206 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon225 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
11 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7341 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8595 zł/m²
101 pokój, 26,9 m² · Aleksandrowska · 889 m189 000 zł 7026 zł/m²
1 pokój, 26,8 m² · Aleksandrowska · 1,1 km230 000 zł 8595 zł/m²
131 pokój, 26 m² · Aleksandrowska · 1,1 km249 000 zł 9577 zł/m²
1 pokój, 26 m² · Łanowa · 1,2 km198 000 zł 7615 zł/m²
201 pokój, 30 m² · Łanowa · 1,2 km289 000 zł 9633 zł/m²
111 pokój, 24 m² · Aleja Pasjonistów · 1,4 km189 000 zł 7875 zł/m²
1 pokój, 28 m² · ul. Traktorowa · 1,4 km227 000 zł 8107 zł/m²
1 pokój, 27 m² · ul. Łanowa 8 · 1,4 km245 000 zł 9074 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
3 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmŁódź Żabieniec · 18 min pieszo
- Przystanek · 80 mTraktorowa - Ludowa NŻ · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 640 mXV Liceum Ogólnokształcące · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 1,1 kmPrzedszkole Miejskie nr 128 · 14 min pieszo
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Park · 830 m10 min pieszo
- Apteka · 880 mBio · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 950 mSal-Med · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy