1 pokój, 28 m², piętro 1/5
Dębniki, Kraków
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.
Za 28 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 416 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.05.2026 (188 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka543 942 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 139 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 858 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 351 zł/m²
101 pokój, 28 m² · Karola Bunscha · 61 m459 468 zł 16 410 zł/m²- 101 pokój, 28 m² · Karola Bunscha · 61 m462 313 zł 16 511 zł/m²
81 pokój, 28 m² · Dębniki · 227 m558 332 zł 19 940 zł/m²
81 pokój, 31 m² · Dębniki · 227 m599 886 zł 19 351 zł/m²
81 pokój, 33 m² · Dębniki · 227 m661 675 zł 20 051 zł/m²- 81 pokój, 31 m² · Dębniki · 227 m580 842 zł 18 737 zł/m²
- 81 pokój, 31 m² · Dębniki · 227 m615 756 zł 19 863 zł/m²
81 pokój, 32 m² · Dębniki · 227 m619 731 zł 19 367 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 33 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 820 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,8 kmKraków Sidzina · 35 min pieszo
- Przystanek · 300 mBabińskiego 03 · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 890 mSzkoła Podstawowa nr 66 im. Edwarda Dembowskiego w Krakowie · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 860 mSamorządowe Przedszkole nr 23 · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 mOrlen · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 860 m11 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 460 mZiko Apteka · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 730 mSzpital Kliniczny im. doktora Józefa Babińskiego SP ZOZ · 9 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy