Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PDBS_X-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m², piętro 6/6
Długa, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
- Piętro
- 6 z 6
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-dl) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-dlug)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Długa: 212 ofert sprzedaży (mediana 15 801 zł/m²), 41 transakcji w rejestrze (mediana 14 761 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | 6 | 2400 zł | 86 | — |
| Długa | 27 m² | 3 | 2200 zł | 82 | 0 m |
| Długa | 26 m² | 1 | 2350 zł | 90 | 0 m |
| Długa | 25 m² | 1 | 2300 zł | 92 | 0 m |
| Długa | 25 m² | 2 | 2200 zł | 88 | 0 m |
| Długa | 26 m² | 1 | 2200 zł | 85 | 82 m |
| Długa | 28 m² | 4 | 2090 zł | 75 | 88 m |
| Długa | 25,5 m² | — | 2200 zł | 86 | 94 m |
| ul. Długa | 30 m² | 1 | 2300 zł | 77 | 135 m |
| Długa | 26,2 m² | 1 | 2100 zł | 80 | 157 m |
| Długa | 26,2 m² | 1 | 2000 zł | 76 | 157 m |
| Legnicka | 24 m² | 9 | 2490 zł | 104 | 662 m |
| Okolice Ul.Braniborska | 29 m² | 2 | 2500 zł | 86 | 662 m |
| ul. Mieszczańska 30 | 23 m² | — | 2200 zł | 96 | 778 m |
| Inowrocławska | 25 m² | 5 | 1600 zł | 64 | 882 m |
| Most Romana Dmowskiego | 32 m² | 4 | 2700 zł | 84 | 959 m |
Mediana podobnych — 84 zł/m²; to mieszkanie — 86 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 1.11.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.