Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MSED6H-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 28 m²
Bema, Gdynia
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 28 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,nad-morz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 85 dni.
- 2Ulica Józefa Bema: 8 ofert sprzedaży (mediana 14 044 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 13 268 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 28 m² | — | 2200 zł | 79 | — |
| Świętojańska | 32 m² | — | 2500 zł | 78 | 126 m |
| Świętojańska | 31 m² | — | 2500 zł | 81 | 126 m |
| Władysława IV | 24 m² | — | 1600 zł | 67 | 215 m |
| Świętojańska | 30,2 m² | 3 | 1600 zł | 53 | 215 m |
| ŚWIĘTOJAŃSKA | 30 m² | 5 | 2400 zł | 80 | 229 m |
| ul. Augustyna Necla | 28 m² | — | 2400 zł | 86 | 345 m |
| Kilińskiego Jana | 24 m² | — | 1200 zł | 50 | 362 m |
| Legionów | 32 m² | — | 1500 zł | 47 | 480 m |
| Świętojańska | 24 m² | — | 2200 zł | 92 | 493 m |
| Antoniego Abrahama | 33 m² | 2 | 2000 zł | 61 | 548 m |
| ul. Władysława IV | 30 m² | — | 2200 zł | 73 | 673 m |
| Pola | 30 m² | — | 1950 zł | 65 | 679 m |
| Antoniego Abrahama | 24 m² | 4 | 2300 zł | 96 | 689 m |
| ul. Cypriana Kamila Norwida | 28,2 m² | 7 | 2000 zł | 71 | 751 m |
| Norwida | 28 m² | — | 2100 zł | 75 | 752 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 79 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 832 zł/m² z 3706 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 85 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.