Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SXEFFM-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m², piętro 4/12
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Piętro
- 4 z 12
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-27m2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 3% wyższa od mediany 36 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 825 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 189 zł/m²) za 27 m² wychodzi ok. 383 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 22.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 15 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 27 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 34 transakcje w 24 miesiące) mediana to 14 189 zł/m², czyli ok. 383 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | 4 | 385 303 zł | 14 271 | — |
| Fabryczna | 27 m² | 7 | 416 109 zł | 15 411 | 37 m |
| aleja Architektów | 29 m² | 6 | 469 000 zł | 16 172 | 66 m |
| aleja Architektów | 31 m² | 1 | 428 900 zł | 13 836 | 132 m |
| Architektów | 27,9 m² | — | 385 303 zł | 13 825 | 171 m |
| Aleja Architektów | 26,7 m² | 2 | 413 980 zł | 15 499 | 375 m |
| Aleja Architektów | 32,3 m² | 2 | 506 795 zł | 15 700 | 375 m |
| Fabryczna | 29 m² | 1 | 428 218 zł | 14 766 | 445 m |
| Fabryczna | 29 m² | 0 | 434 084 zł | 14 968 | 445 m |
| Fabryczna | 30 m² | 1 | 447 928 zł | 14 931 | 445 m |
| Fabryczna | 30 m² | 2 | 454 064 zł | 15 136 | 445 m |
| Bieńkowskiego | 25,1 m² | — | 429 000 zł | 17 098 | 471 m |
| Ernsta Maya | 30 m² | 1 | 428 900 zł | 14 297 | 575 m |
| Ernsta Maya | 30 m² | 3 | 433 500 zł | 14 450 | 575 m |
| Lubuska | 26 m² | 10 | 389 000 zł | 14 956 | 1,4 km |
| Kosmonautów | 27 m² | 5 | 396 593 zł | 14 689 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 14 956 zł/m²; to mieszkanie — 14 271 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 385 303 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.