Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R5KQEU-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27,1 m², piętro 1
Swobodna, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27,1 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki-swobodna/o) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-swobodn) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-kawalerke-wroclaw-swobod) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 54 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.09.2026 (61 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 7Ulica Swobodna: 238 ofert sprzedaży (mediana 18 813 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 29 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 012 zł/m², czyli ok. 380 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27,1 m² | 1 | 486 679 zł | 17 965 | — |
| Swobodna | 30,4 m² | 2 | 499 000 zł | 16 398 | 0 m |
| Swobodna | 27 m² | 2 | 488 928 zł | 18 108 | 0 m |
| Swobodna | 30 m² | 1 | 533 895 zł | 17 797 | 0 m |
| Swobodna | 27 m² | 2 | 506 826 zł | 18 771 | 0 m |
| Swobodna | 30,4 m² | — | 504 986 zł | 16 595 | 0 m |
| Swobodna | 27,4 m² | — | 488 928 zł | 17 838 | 0 m |
| Swobodna | 30,4 m² | — | 505 000 zł | 16 596 | 0 m |
| Krzyki | 29,6 m² | 5 | 655 897 zł | 22 159 | 55 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 29,6 m² | 2 | 619 000 zł | 20 926 | 171 m |
| Krzyki | 27,4 m² | 2 | 506 826 zł | 18 497 | 175 m |
| okolice ul. Gwiaździstej | 27 m² | 6 | 399 000 zł | 14 778 | 298 m |
| Zielińskiego | 31,7 m² | — | 420 000 zł | 13 270 | 364 m |
| Tadeusza Zielińskiego | 26 m² | 8 | 427 000 zł | 16 423 | 364 m |
| Świdnicka | 25,5 m² | — | 385 000 zł | 15 098 | 371 m |
| Gwiaździsta | 31,1 m² | — | 615 969 zł | 19 819 | 405 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 486 679 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 486 679 zł |
| 31.10.2026 | Domiporta | dodane | 486 679 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 486 679 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 999 zł/m² z 16 558 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.