Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EO2OBV-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m²
Przyjaźni, Poznań
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Rok budowy
- 1974
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (poznan.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-anekse) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-poznan-winogrady-os-przyjaz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 43 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Adresowo), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Osiedle Przyjaźni: 6 ofert sprzedaży (mediana 11 281 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | — | 1800 zł | 67 | — |
| os. Przyjaźni | 27 m² | — | 1700 zł | 63 | 96 m |
| os Przyjaźni | 27 m² | 1 | 2200 zł | 82 | 420 m |
| os. Zwycięstwa 20 | 32 m² | — | 2150 zł | 67 | 813 m |
| ul. Źródlana | 22 m² | — | 1400 zł | 64 | 912 m |
| Osiedle Zwycięstwa | 32 m² | 7 | 1950 zł | 61 | 959 m |
| os. Wichrowe Wzgórze | 32 m² | 3 | 1799 zł | 56 | 992 m |
| Osiedle Wichrowe Wzgórze | 32 m² | 3 | 1750 zł | 55 | 1,1 km |
| os. Pod Lipami | 26,7 m² | 1 | 1700 zł | 64 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1800 zł |
| 28.10.2026 | Adresowo | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 792 zł/m² z 7034 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 43 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.