Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PYBAJA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m², piętro 1/4
Przemiarki, Dębniki, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dębniki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-przemiarki)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica PRZEMIARKI: 14 ofert sprzedaży (mediana 16 419 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 14 111 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | 1 | 2000 zł | 74 | — |
| Drukarska | 32 m² | — | 2100 zł | 66 | 172 m |
| ul. prof. Michała Bobrzyńskiego 25 | 32 m² | 4 | 2350 zł | 73 | 181 m |
| ul. Jana Gutenberga 1 | 25 m² | 3 | 2299 zł | 92 | 281 m |
| Ruczaj | 22 m² | — | 2450 zł | 111 | 400 m |
| Ruczaj | 29 m² | 3 | 2000 zł | 69 | 455 m |
| Bobrzyńskiego | 30 m² | 2 | 2000 zł | 67 | 837 m |
| ul. Obozowa 60 | 22 m² | — | 2300 zł | 105 | 880 m |
| Obozowa | 30 m² | 0 | 2200 zł | 73 | 945 m |
| Obozowa | 27,7 m² | — | 2200 zł | 79 | 945 m |
| Pszczelna | 32 m² | 4 | 2200 zł | 69 | 984 m |
| Ziobrowskiego | 28 m² | 0 | 1800 zł | 64 | 1,2 km |
| Benedykta Cesarza | 24 m² | 0 | 1790 zł | 75 | 1,3 km |
| Kępna | 29,8 m² | — | 1900 zł | 64 | 1,4 km |
| Łagiewniki | 29 m² | 1 | 1900 zł | 66 | 1,4 km |
| Karola Bunscha | 31 m² | 6 | 2520 zł | 81 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.