Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RUKVFK-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m²
Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-fabryczna-1-pokoj-2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Fabryczna: 185 ofert sprzedaży (mediana 13 241 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | — | 2300 zł | 85 | — |
| okolice ul. Żernickiej | 30 m² | 4 | 2600 zł | 87 | 392 m |
| Jaworska | 26 m² | — | 1950 zł | 75 | 546 m |
| Fabryczna | 27 m² | 1 | 2500 zł | 93 | 729 m |
| Legnicka | 23,5 m² | 2 | 2200 zł | 94 | 987 m |
| Legnicka | 25 m² | 2 | 1900 zł | 76 | 1,1 km |
| ul. Legnicka | 27 m² | — | 2550 zł | 94 | 1,1 km |
| Kwiska | 25 m² | — | 1800 zł | 72 | 1,1 km |
| okolice ul. Przedmiejskiej | 25 m² | 2 | 2050 zł | 82 | 1,2 km |
| Kwiska | 27 m² | 1 | 1800 zł | 67 | 1,2 km |
| ul. Głogowska | 27 m² | — | 2000 zł | 74 | 1,3 km |
| Głogowska | 25 m² | 3 | 2750 zł | 110 | 1,3 km |
| Legnicka | 24 m² | 3 | 2200 zł | 92 | 1,3 km |
| Most Romana Dmowskiego | 32 m² | 4 | 2700 zł | 84 | 1,4 km |
| Legnicka | 22,1 m² | 4 | 2050 zł | 93 | 1,4 km |
| Braniborska | 30,1 m² | — | 2500 zł | 83 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 84 zł/m²; to mieszkanie — 85 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.