Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EMDEGV-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m², piętro 3/6
Długa, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Piętro
- 3 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-dl)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.10.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 54 dni.
- 2Ulica Długa: 226 ofert sprzedaży (mediana 15 772 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 15 076 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | 3 | 2200 zł | 82 | — |
| Długa | 25,5 m² | — | 2200 zł | 86 | 0 m |
| Długa | 25 m² | 2 | 2200 zł | 88 | 0 m |
| Długa | 26 m² | 1 | 2200 zł | 85 | 0 m |
| Długa | 28 m² | 4 | 2090 zł | 75 | 64 m |
| Długa | 26 m² | 1 | 2000 zł | 77 | 88 m |
| Długa | 26 m² | 1 | 2100 zł | 81 | 88 m |
| Długa | 28 m² | 6 | 2400 zł | 86 | 103 m |
| Długa | 26 m² | 1 | 2350 zł | 90 | 103 m |
| Długa | 25 m² | 1 | 2300 zł | 92 | 103 m |
| Długa | 25 m² | 0 | 2100 zł | 84 | 103 m |
| Mieszczańska | 22 m² | 1 | 1800 zł | 82 | 717 m |
| Legnicka | 24 m² | 9 | 2490 zł | 104 | 763 m |
| Młodych Techników | 25 m² | 3 | 2000 zł | 80 | 896 m |
| Inowrocławska | 25 m² | 5 | 1600 zł | 64 | 976 m |
| Most Romana Dmowskiego | 32 m² | 4 | 2700 zł | 84 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 86 zł/m²; to mieszkanie — 82 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 959 zł/m² z 16 305 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.