Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-E0YFF2-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 27 m², parter
Bielice, Bydgoszcz
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 27 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2028
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Bielice
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-bielice-przy) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bielice-przylec)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 464 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 20.08.2026 (88 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 27 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 27 m² | 0 | 321 432 zł | 11 905 | — |
| Bielice | 26 m² | 2 | 320 943 zł | 12 344 | 0 m |
| Bielice | 27 m² | 0 | 315 780 zł | 11 696 | 0 m |
| Bielice | 27 m² | 1 | 317 724 zł | 11 768 | 0 m |
| Bielice | 27 m² | 2 | 324 870 zł | 12 032 | 0 m |
| Bielice | 27 m² | 0 | 325 208 zł | 12 045 | 0 m |
| Bielice | 27 m² | 1 | 319 410 zł | 11 830 | 0 m |
| Bielice | 27 m² | 2 | 320 346 zł | 11 865 | 0 m |
| Bielice | 25 m² | 0 | 301 275 zł | 12 051 | 0 m |
| Bielice | 26 m² | 1 | 315 549 zł | 12 137 | 0 m |
| Przyłęcka | 27,3 m² | 1 | 319 410 zł | 11 700 | 4 m |
| Przyłęcka | 27,6 m² | 0 | 325 208 zł | 11 800 | 4 m |
| Przyłęcka | 27,3 m² | 2 | 324 870 zł | 11 900 | 4 m |
| Przyłęcka | 27 m² | 2 | 320 943 zł | 11 900 | 4 m |
| Przyłęcka | 27,4 m² | 2 | 320 346 zł | 11 700 | 4 m |
| Przyłęcka | 27,7 m² | 0 | 315 780 zł | 11 400 | 4 m |
Mediana podobnych — 11 700 zł/m²; to mieszkanie — 11 905 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 321 432 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 321 432 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: III kw. 2024 — 7898 zł/m²; IV kw. 2024 — 7874 zł/m²; I kw. 2025 — 7824 zł/m²; II kw. 2025 — 8230 zł/m²; III kw. 2025 — 7972 zł/m²; IV kw. 2025 — 8181 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.