Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DSVTN9-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26 m², parter
Bałuty, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bałuty
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-baluty-ok-spornej-wo) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-baluty-ok-spornej-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.10.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26 m² | 0 | 1600 zł | 62 | — |
| Bałuty | 26,5 m² | 0 | 1600 zł | 60 | 1,3 km |
| Zgierska | 30 m² | 2 | 1300 zł | 43 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Gratka | dodane | 1600 zł |
| 30.10.2026 | Morizon | dodane | 1600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 016 zł/m² z 7797 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.