Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RBO7QB-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 26,3 m²
Bagrowa, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 26,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-anekse)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica BAGROWA: 12 ofert sprzedaży (mediana 18 710 zł/m²), 58 transakcji w rejestrze (mediana 19 149 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 26,3 m² | — | 1940 zł | 74 | — |
| Bagrowa | 25 m² | 5 | 1990 zł | 80 | 0 m |
| Bagrowa | 25,7 m² | — | 1990 zł | 77 | 0 m |
| Bagrowa | 28 m² | 2 | 2200 zł | 79 | 150 m |
| Bagrowa | 24 m² | 6 | 2110 zł | 88 | 222 m |
| Bagrowa | 26 m² | 3 | 1940 zł | 75 | 222 m |
| Przewóz | 30 m² | 4 | 2350 zł | 78 | 875 m |
| ul. Przewóz | 31 m² | — | 2600 zł | 84 | 983 m |
| Seweryna Goszczyńskiego | 28 m² | 4 | 2400 zł | 86 | 1,2 km |
| Kolejowa | 23 m² | 1 | 2200 zł | 96 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1940 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 225 zł/m² z 22 161 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.