1 pokój, 25 m², parter
Bemowo, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−8%).
Za 25 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 358 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon467 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 333 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 224 zł/m²
- 1 pokój, 25,7 m² · Podgrodzie · 615 m510 723 zł 19 849 zł/m²
- 1 pokój, 25,7 m² · Podgrodzie · 615 m505 582 zł 19 650 zł/m²
51 pokój, 27,7 m² · Sochaczewska · 691 m593 184 zł 21 399 zł/m²- 51 pokój, 27,7 m² · Sochaczewska · 691 m566 868 zł 20 450 zł/m²
- 51 pokój, 27,7 m² · Sochaczewska · 691 m564 084 zł 20 349 zł/m²
91 pokój, 27,9 m² · ul. Lazurowa · 734 m556 006 zł 19 900 zł/m²
121 pokój, 25 m² · Jana Heweliusza · 816 m600 000 zł 24 000 zł/m²- 1 pokój, 27,7 m² · Szeligowska · 1,2 km529 637 zł 19 100 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
2 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,4 kmChrzanów · 18 min pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmWarszawa Gołąbki · 17 min pieszo
- Przystanek · 260 mInstytut Energetyki 01 · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1 kmSzkoła Podstawowa nr 407 · 13 min pieszo
- Przedszkole · 1,3 kmNiepubliczne Przedszkole Eduplay · 17 min pieszo
- Sklep · 350 mLidl · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Park · 860 m11 min pieszo
- Apteka · 1,4 km17 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,3 kmLuxMed · 16 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy