Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XJLRCA-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 25 m², piętro 3/4
Bierutowska, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 25 m²
- Piętro
- 3 z 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-ul-bierutowska-1-pokoj-v4v6) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-bierutowska-25)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 20 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 958 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 632 zł/m²) za 25 m² wychodzi ok. 291 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.10.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Adresowo, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Cena spadła o −3% (było 308 000 zł), 7.11.2026.
- 7Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 8% rocznie brutto.
- 8Ulica Bierutowska: 27 ofert sprzedaży (mediana 11 919 zł/m²).
- 9Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 25 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 66 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 632 zł/m², czyli ok. 291 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25 m² | 3 | 299 900 zł | 11 996 | — |
| Bierutowska | 25 m² | 3 | 315 000 zł | 12 600 | 0 m |
| Bierutowska | 27,8 m² | — | 319 900 zł | 11 495 | 0 m |
| ul. Bierutowska 57B | 26 m² | — | 309 900 zł | 11 919 | 0 m |
| Bierutowska | 26,5 m² | — | 309 900 zł | 11 677 | 0 m |
| Bierutowska | 25,7 m² | — | 299 900 zł | 11 692 | 0 m |
| Bierutowska | 24,1 m² | — | 325 000 zł | 13 514 | 0 m |
| Bierutowska | 25,6 m² | — | 320 000 zł | 12 515 | 0 m |
| Bierutowska | 26,1 m² | — | 320 000 zł | 12 284 | 0 m |
| Bierutowska | 30 m² | 1 | 405 000 zł | 13 500 | 0 m |
| Bierutowska | 26,8 m² | — | 379 000 zł | 14 126 | 0 m |
| okolice Ronda Lotników Polskich | 27 m² | 2 | 350 000 zł | 12 963 | 246 m |
| okolice Bierutowski Park Biznesu | 26 m² | 3 | 329 000 zł | 12 654 | 404 m |
| Sycowska | 25,3 m² | 1 | 290 000 zł | 11 458 | 445 m |
| ul. Bierutowska | 26,8 m² | 2 | 319 000 zł | 11 890 | 664 m |
| ul. Bierutowska | 25,8 m² | 2 | 307 000 zł | 11 885 | 664 m |
Mediana podobnych — 12 600 zł/m²; to mieszkanie — 11 996 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 282 900 zł |
| 30.10.2026 | Adresowo | zmiana ceny | 308 000 zł |
| 7.11.2026 | Adresowo | zmiana ceny | 299 900 zł |
| 9.11.2026 | Morizon | dodane | 299 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 966 zł/m² z 16 505 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.