Realtby
Na sprzedaż · 561 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:43

1 pokój, 23,5 m², piętro 2

stare miasto, Stare Miasto, Wrocław

411 000 zł
17 489 zł/m²
1 / 6

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.

To mieszkanie17 489 zł/m²
Podobne w ofercie obok (28)16 077 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)11 455 zł/m²

Za 23,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 269 000 zł — oferta jest o 53% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 29.04.2025 (561 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Gethome411 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 171 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 190 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 11 455 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 17 120 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.17.52022.52527.530powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,4%
Rentowność netto
4,7%
Zwrot po
21,4 latach
Na czysto miesięcznie
1652 zł
0 zł297 000 zł595 000 zł05101520253021,4 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,4%
Okolica (~600 m)5,6%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2282 zł
Kwota kredytu
328 800 zł
Odsetki łącznie
355 833 zł
Rata kredytu2282 zł
Najem2180 zł

Najem: mediana 72 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: stare miasto, Stare Miasto, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 450 mWrocław Mikołajów · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przystanek · 70 mGłogowska · 1 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 120 mZespół Szkolno-Przedszkolny Nr 18 · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 140 mPrzedszkole nr 105 „Szczepinek” · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
  • Sklep · 180 mLewiatan · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
  • Park · 50 m1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
  • Apteka · 270 mNowa Silesia · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 430 mDolnośląskie Centrum Medyczne · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Stare Miasto

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
5
mediana 20 381 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
4
mediana 3050 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 835 zł/m²
11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202412 548 · 1189
I kw. 202512 412 · 1259
II kw. 202512 360 · 1445
III kw. 202512 468 · 1639
IV kw. 202512 452 · 1456
I kw. 202612 408 · 1494
II kw. 202612 835 · 1683
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.