Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-2BU4SA-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 23 m², parter
Józefitów, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 23 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-jozefito) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-jozefi) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.10.2026 (38 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica JÓZEFITÓW: 1 oferta sprzedaży (mediana 14 910 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 17 181 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 23 m² | 0 | 1800 zł | 78 | — |
| Krowodrza | 27 m² | 0 | 2600 zł | 96 | 301 m |
| Lenartowicza | 25 m² | — | 2200 zł | 88 | 329 m |
| ul. Urzędnicza | 20 m² | — | 2000 zł | 100 | 379 m |
| Aleja Juliusza Słowackiego | 25 m² | 4 | 2300 zł | 92 | 382 m |
| Królewska | 25 m² | — | 1800 zł | 72 | 432 m |
| Juliusza Lea | 26 m² | — | 1900 zł | 73 | 455 m |
| Juliusza Lea | 21 m² | 4 | 2200 zł | 105 | 455 m |
| Nowowiejska | 24 m² | 4 | 2300 zł | 96 | 464 m |
| Mazowiecka | 23 m² | 3 | 1900 zł | 83 | 464 m |
| Krowodrza | 24 m² | 1 | 2500 zł | 104 | 482 m |
| Czarnowiejska | 26 m² | 1 | 2550 zł | 98 | 497 m |
| Mazowiecka | 23 m² | 3 | 2000 zł | 87 | 508 m |
| Wójtowska | 27 m² | 1 | 2000 zł | 74 | 526 m |
| Kazimierza Wielkiego | 21 m² | 2 | 1750 zł | 83 | 549 m |
| Litewska | 27 m² | 1 | 2500 zł | 93 | 558 m |
Mediana podobnych — 92 zł/m²; to mieszkanie — 78 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.