Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VNFZ2R-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 19 m², piętro 1/4
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 19 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-19)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 19 m² | 1 | 1490 zł | 78 | — |
| Stanisława Moniuszki | 19,5 m² | — | 1490 zł | 76 | 0 m |
| Teatralna | 17,5 m² | — | 1350 zł | 77 | 128 m |
| 3 Maja | 22 m² | — | 1500 zł | 68 | 608 m |
| Konstantego Damrota | 22 m² | — | 1800 zł | 82 | 659 m |
| Reymonta | 16 m² | 6 | 1550 zł | 97 | 879 m |
| ul. Przemysłowa 1 | 21 m² | — | 1700 zł | 81 | 906 m |
| Osiedle Paderewskiego-Muchowiec | 20 m² | 4 | 900 zł | 45 | 1,1 km |
| Raciborska | 22 m² | — | 1490 zł | 68 | 1,3 km |
| 18 Sierpnia | 18 m² | — | 900 zł | 50 | 1,4 km |
| Poniatowskiego | 16,6 m² | 3 | 1300 zł | 78 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 77 zł/m²; to mieszkanie — 78 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 1490 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 795 zł/m² z 5767 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.