1 pokój, 17,8 m²
/media/asari/homeekspert/96023099-4b576170.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 17,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 198 000 zł — oferta jest o 49% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.12.2023 (1058 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online295 000 zł
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo295 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Adresowo289 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome300 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
5 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 1 pokój, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 134 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 087 zł/m²
1 pokój, 17,5 m² · Sołtysowicka · 418 m282 000 zł 16 087 zł/m²
101 pokój, 17 m² · Sołtysowicka · 690 m282 000 zł 16 588 zł/m²
71 pokój, 17 m² · Sołtysowicka · 690 m387 999 zł 22 824 zł/m²
1 pokój, 19 m² · ul. Sołtysowicka · 690 m300 000 zł 15 790 zł/m²
1 pokój, 19,9 m² · Sołtysowicka · 690 m320 000 zł 16 048 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 362 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmWrocław Sołtysowice · 15 min pieszo
- Przystanek · 190 mKoszarowa (Uniwersytet) · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 340 mBranżowa Szkoła I Stopnia Lider · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 450 mPrzedszkole Wysepka · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mKaufland · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 270 mpark Porucznika Roberta Marczewskiego · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 250 mPrzy Netto · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 500 mWojewódzki Szpital Specjalistyczny im. Jerzego Gromkowskiego · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Sołtysowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy