Realtby

2-комнатная квартира 56 м², мкр Север, Шымкент

2-комн., 56 м², 1/5 этаж · Аль-Фарабийский р-н

На карте
1 / 1

Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.

Цена
20 500 000 ₸
За м²
366 071 ₸/м²
улица: 406 250 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
1990
Эта квартира дешевле похожих рядом. На сколько и с чем сравнили — в тарифе Pro (9 990 ₸ в месяц).

История цены

Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.

  1. 31 октября 2026 г. · выставлена20 500 000 ₸

Окупаемость при сдаче в аренду

Доходность брутто
10,5%
Доходность нетто
8,1%
Окупится за
12,3 лет
Чистыми в месяц
139 873 ₸
0 ₸25 177 000 ₸50 354 000 ₸05101520253012,3 лет
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет

Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.

Ипотека против аренды

Платёж в месяц
265 792 ₸
Кредит
16 400 000 ₸
Переплата
47 390 156 ₸
Платёж по кредиту265 792 ₸
Аренда180 000 ₸

Аренда: аренда похожей квартиры рядом

Платёж по кредиту на 85 792 ₸ в месяц больше аренды.

Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.

Похожие квартиры рядом

Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 407 407 ₸/м².

Цены предложения из объявлений krisha.kz, обновляются каждую ночь: без имён, телефонов и описаний; фотографии показываем с серверов krisha.kz. Цена в объявлении — это не цена сделки. История цен — с 31 октября 2026 года.