В продаже на Куфаре · 5 дн.Нет на realt.byДом 2026 г.

1-комнатная квартира, 43,7 м², этаж 3 из 8

Дзержинского ул, 21В, Гродно, Гродненская область

«Новая квартира в самом сердце Гродно (возле исторического центра)» · Куфар ID 1090905145

69 500 $

1 590 $ за м²

Комнат

Общая площадь

43,7 м²

Этаж

3 из 8

Год постройки

2026

Продавец

Агентство

Опубликовано

23.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

69 500 $

64 500 $68 000 $73 000 $

Оценка по архиву дома

57 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 18 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,8 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

1,9% квартир

медиана снижения −2,1%

Эта квартира в продаже

5 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 23.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +0,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Дзержинского ул, 21В, Гродно, Гродненская областьКуфар	44 м²	4/8	69 700 $0%	1 584	6 м
Дзержинского ул, 21, Гродно, Гродненская областьКуфар	43,8 м²	1/8	73 055 $+5%	1 668	114 м
Гродно Дзержинского ул. 23 arealt.by	46,5 м²	9/10	78 000 $+12%	1 677	126 м
г. Гродно, ул. Дзержинского 58, 2realt.by	41,1 м²	8/10	63 000 $−9%	1 533	444 м
г. Гродно, пер. Реймонта, 11realt.by	39 м²	1/2	57 051 $−18%	1 463	632 м
г. Гродно, ул. Пушкина, 37realt.by	43,7 м²	11/13	63 000 $−9%	1 442	841 м
Доватора ул, 23А, Гродно, Гродненская областьКуфар	40,4 м²	10/10	61 500 $−12%	1 522	844 м
г. Гродно, ул. Тавлая 74, 15realt.by	43,4 м²	4/5	56 065 $−19%	1 292	1,1 км
переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская областьКуфар	45,4 м²	5/15	76 283 $+10%	1 680	1,1 км
г. Гродно, пер. Дзержинского, 13realt.by	43,7 м²	2/15	89 025 $+28%	2 037	1,1 км

Медиана аналогов — 1 584 $ за м², у этой квартиры — 1 590 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 33 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

5,7% в год

Аренда в месяц

≈ 330 $

обычно 270–360 $

Доходность до расходов

5,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 18 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать